Содержание
Адвокат по квартирным вопросам в Израиле
Адвокат по недвижимости – это гарант соблюдения всех норм законодательства Израиля относительно любых сделок с недвижимым имуществом. Кроме того, в услуги адвоката по недвижимости входит ведение переговоров между сторонами сделки и юридическая помощь при оценке потенциальных рисков при купле-продаже квартиры, земли и коммерческих помещений, а также при аренде жилья.
Любая сделка с недвижимостью в Израиле, будь то купля-продажа или аренда квартир, коммерческих объектов и земли должна сопровождаться специализированным адвокатом.
Адвокаты юридической компании «Вали-Калантаров» имеют большой опыт в сопровождении любых сделок с недвижимостью в Ришон ле Ционе и в других городах Израиля.
Наши юристы по недвижимости помогут вам оценить риски, избежать типичных проблем, оптимизировать налоги на сделке и соблюсти все нормы закона при покупке или продаже недвижимого имущества, а также при составлении договора на аренду квартиры.
Если у вас есть вопросы по поводу оформления сделок с недвижимостью в Израиле звоните по телефону 03-774-7747, пишите в WhatsApp (+972 53-535-3661) или оставьте заявку на сайте.
Чем в Израиле может помочь адвокат по недвижимости?
Кроме того, что все сделки с недвижимостью в Израиле должны сопровождаться адвокатом, существует и ряд других важных причин для обращения за юридической помощью при купле-продаже или аренде недвижимости.
Намеренные мошеннические действия, долги и судебные споры с другими совладельцами объекта, отсутствие разрешения на строительство и другие отягчающие обстоятельства довольно часто становятся в Израиле причиной потери немалых средств, времени и нервов при легкомысленном отношении к оформлению сделок с недвижимостью без помощи адвоката.
Услуги адвоката по недвижимости направлены на устранение заведомо явных рисков путем более глубокого изучения договора между сторонами, истории прав собственности на объект и его возведения, целевого назначения земельного участка и других факторов, которые наиболее часто указывают на рискованность сделки с недвижимым имуществом.
Даже малейшая неточность в тексте договора, которая может быть неоднозначно истолкована, способна нанести немало материального вреда обеим сторонам сделки купли-продажи.
Проверка объекта в Реестре (Табо), анализ структуры собственности и реальной рыночной стоимости, оптимизация налогообложения на сделки купли-продажи и изучение реальных перспектив развития инфраструктуры на покупаемом земельном участке – не менее важные задачи адвоката по недвижимости.
Также важно проработать с адвокатом договор аренды квартиры как арендаторам, так и арендодателям, чтобы в обоих случаях защитить себя от неправомерных действий второй стороны.
Особенности сделок с недвижимостью в Израиле
В Израиле риелторы занимаются исключительно подбором подходящих объектов, их показом потенциальным покупателям и сопровождением соответствующих процессов.
Заключение сделки купли-продажи недвижимости проводится только адвокатом.
Адвокат может представлять в Израиле как продавца, так и покупателя недвижимости одновременно. Это не запрещено законом.
Покупка и продажа квартир - помощь адвоката по квартирным вопросам
Покупка квартиры – это не только радостное, но и довольно ответственное событие. Вне зависимости от обстоятельств приобретения жилья, адвокат должен не просто сопровождать сделку купли-продажи, но и проверить недвижимость на наличие вероятных рисков в каждой из возможных ситуаций.
- Квартира от застройщика (каблана). Риски в данной ситуации заключаются в самом факте отсутствия готовой недвижимости на момент подписания договора инвестиции в строительство.
Заведомо мошеннические действия каблана, его финансовая несостоятельность или любые иные юридические риски могут привести к потере покупателем денег с последующими долгими судебными тяжбами. Адвокат заблаговременно проанализирует ситуацию и поможет вам избежать явных рисков.
- Вторичный рынок недвижимости. Здесь также немало рисков, связанных со структурой собственности (несколько собственников), продажей квартиры по доверенности, залогами в банке и невыплаченной ипотекой (машканта), арестом недвижимости по решению суда, плохим состоянием инженерно-строительных конструкций, завышенной стоимостью и пр.
Адвокат по квартирным вопросам проверит приобретаемую вами недвижимость в Реестре (Табо), проанализирует структуру собственников и проверит их на наличие отягчающих обстоятельств, а также проведет анализ технического состояния жилого объекта, оснований для его строительства и реальной рыночной стоимости.
- Конфискованная недвижимость. Квартира от банка – это довольно выгодное, но также весьма рискованное предложение. При этом если действовать юридически грамотно с опытным в вопросах конфискованной недвижимости адвокатом, то приобретение такой квартиры будет иметь в разы больше преимуществ, чем рисков.
Налоги на сделки купли-продажи недвижимости
В Израиле налогообложение сделок купли-продажи недвижимости дифференцированно, т.е. ставка налога на покупку или продажу квартиры зависит от многих факторов. Кроме того, в некоторых случаях человек может быть и вовсе освобожден от такого налога, однако сам того и не знать.
Налоговая инспекция – это не консультативный орган и она никому не разъясняет о полагающихся льготах, ввиду чего израильтяне часто платят максимальные налоги на сделки купли-продажи квартир, не подозревая о своих льготах.
Купля-продажа земельных участков в Израиле
В Израиле только 7% площади всех земель находятся в частной собственности, остальной подавляющей частью владеет государство. Участки сельскохозяйственного назначения государство предоставляет исключительно в долгосрочную аренду.
При этом земельные участки, находящиеся в частной собственности, уже на 3/4 застроены жилыми и коммерческими объектами.
Государственные органы Израиля особенно скрупулезно следят за сделками купли-продажи земли, поэтому каждая из них должна быть тщательно подготовлена опытным адвокатом и сопровождена им до окончательного внесения в Реестр, чтобы избежать нежелательных санкций.
Договоры аренды квартир - помощь адвоката по квартирным вопросам
Помощь адвоката по делам при составлении договора аренды квартиры нужна как арендаторам, так и хозяевам жилой недвижимости.
- Арендаторам – это защита от своевольного отношения хозяев арендованной квартиры и их незаконных требований относительно ремонта жилья, якобы нанесенного ущерба, выселения и т.п.
- Арендодателям – защита от нерадивых арендаторов, которые могут нанести ущерб квартире, не оплачивать аренду, отказываться съезжать, систематически нарушать общественный порядок в доме и т.п.
Чтобы максимально защитить арендатора, адвокат тщательно прорабатывает договор аренды квартиры, в котором недвусмысленно прописывает все самые острые моменты проживания арендаторов. Среди наиболее распространенных из них:
- размер рентной платы и сроки ее оплаты;
- ответственность квартирантов за нанесенный ущерб;
- необходимость выполнения арендаторами косметического ремонта, в т.ч. его объем и периодичность;
- порядок выселения.
Каждая ситуация индивидуальна и должна рассматриваться юристом ввиду конкретных обстоятельств, пожеланий сторон и требований закона.
Адвокат по квартирным вопросам также помогает арендодателям в вопросе выселения квартирантов через суд в случае неуплаты арендной платы, нарушения общественного порядка, нанесения ущерба квартире и т.п. Кроме того, после суда адвокат также способствует исполнению судебного решения через Исполнительную службу (Оцаа ла Поаль).
Договоры аренды коммерческой недвижимости
Любой торговый или производственный объект недвижимости – это основной ресурс предприятия, от безопасной эксплуатации которого зависит не только доход и приумножение инвестиций, но и судьба всего бизнеса, если это небольшая компания. Именно поэтому каждая сделка по аренде коммерческой недвижимости должна сопровождаться адвокатом.
Арендатор должен быть максимально защищен от внезапных неприятных сюрпризов со стороны хозяина объекта, т.е. быть уверенным в завтрашнем дне и реализации запланированных на годы вперед бизнес-процессах.
Задача адвоката по недвижимости обезопасить арендатора от любых необоснованных претензий арендодателя юридическими методами, т.е. минимизировать риск внезапного выдворения из коммерческого помещения, предъявления необоснованных финансовых претензий, блокирования работы предприятия путем отключения от инженерных сетей и т.п.
Если вам нужна консультация относительно юридических вопросов купли-продажи или аренды квартиры, а также помощь опытного адвоката по недвижимости в Израиле оставьте заявку на сайте, звоните по телефону 03-774-7747, или пишите в WhatsApp (+972 53-535-3661)
Сказанное здесь не является юридической консультацией и не может заменять юридическую консультацию.
Адвокаты Вали и Калантаров
Чтобы получить консультацию, оставьте свои данные и задайте вопрос
Услуги адвокатов
РЕКОМЕНДАЦИИ
ОТЗЫВЫ
Альфия Таубин12/09/2023Огромное спасибо Марине за вашу очень профессиональную работу и поддержку! Профессионализм на каждом этапе работы, начиная с первой встречи, оговорен и закреплен план работы, сроки. Очень чуткий контроль за сбором и подготовкой документов, профессиональный взгляд на каждый подаваемый документ. Сама подготовленность Марины к встрече в МВД- выше всех похвал (на любой вопрос или возражение работника МВД у нее был заготовлен ответ или контр возражение со ссылкой на законодательство).
Michael Morduh03/09/2023שלום רב, נעזרתי בשירותי משרד עורכי דין ואלי קלנטרוב מספר פעמים לשביעות רצוני עם תוצאות חיוביות. תכונות בולטות הן אמינות, זמינות, הבנת צורכי הלקוח וניסיון רב בתחום.
amit solo26/07/2023Эти адвокаты они просто чудо. Isahar Марина большое вам спасибо за профессионализм. Взялись за моё дело против решения не справедливая МВД и действительно добились результата через суда. На суде оба выступали я вынужден сказать что они вместе это большая съела. Я очень благодарен вам.
אריאל אבייב25/07/2023מספר 1 בתחום
Виолетта Фисова24/07/2023Огромная благодарность за грамотную профессиональную помощь, особо хотелось бы отметить живое человеческое участие и заинтересованность в достижении положительного результата
Video game01/06/2023Хочу поблагодарить адвокатские офис Вали Калантаров. Мы обратились к ним по поводу доказательства отцовства. Спасибо вам за серьезность, за честность, за терпение. Я точно знаю что буду обращаться только к ним. Рекомендую всем !! они молодцы.
Daniel Gadaev25/05/2023Хочу выразить благодарность этой фирме, у нас возникло достаточно вопросов и проблем при нашей иммиграции в Израиль, адвокаты быстро решили все вопросы, и сопровождали нас на всем пути, я очень рад что попал к этим профессионалам! Очень рекомендую, удачи вам :)
Pnina aronov21/05/2023Спасибо большое. Было очень быстро все профессионально !! Точно буду обращаться ещё. Рекомендую всем
רעיה קלנטרוב20/05/2023Отличный адвокаты ! Очень опытный.
